Минфин разрабатывает новые параметры семейной ипотеки — Силуанов

21 октября 2025 18:18

16

0

Новости Мировые новости

Главный редактор

Деньги

Россия

Министр финансов России Антон Силуанов заявил, что новые параметры программы семейной ипотеки находятся в стадии разработки.
По его словам, ведомство работает над механизмом дифференциации ставок в зависимости от состава семьи и количества детей.

«Работаем… Рассматривается дифференциация», — сообщил Силуанов журналистам в кулуарах Госдумы, отвечая на вопрос о планах по корректировке условий программы.

Что представляет собой программа семейной ипотеки

На сегодняшний день программа семейной ипотеки действует по ставке до 6% годовых и распространяется на семьи:

• с ребёнком до 7 лет;

• с ребёнком-инвалидом;

• с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Участвовать в программе можно при покупке жилья в новых домах, а также в городах с населением до 50 тыс. человек или в регионах с низкими темпами жилищного строительства.

В 2025 году действие программы расширили — теперь семьи могут приобрести квартиры и на вторичном рынке, если в их регионе наблюдается дефицит строительства многоквартирных домов.

Таким образом, программа стала охватывать больше категорий граждан, но ключевые параметры — включая ставку и лимиты кредитов — находятся в стадии обсуждения.

Планируемая дифференциация ставок

Замминистра финансов Иван Чебесков ранее сообщил, что правительство прорабатывает механизм, который позволит снизить процентную ставку по мере увеличения числа детей в семье.
Идея заключается в том, чтобы сделать условия максимально адресными и стимулировать рождаемость.

«Мы рассматриваем вариант, при котором каждая новая категория семей будет получать дополнительное снижение ставки», — пояснил Чебесков.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уточнил, что при рождении третьего ребёнка ставка может опуститься до 4% годовых.
По его словам, такие меры создадут дополнительную мотивацию для семей с детьми и помогут оживить рынок ипотечного кредитования.

Сокращение объёмов выдачи льготных кредитов

Несмотря на расширение программы, статистика показывает снижение активности на рынке льготной ипотеки.
В сентябре 2025 года объём выдач семейной ипотеки сократился впервые за последние четыре месяца.

Эксперты связывают это с несколькими факторами:

1. ростом базовой ключевой ставки Банка России,

2. ограничением лимитов кредитования в некоторых регионах,

3. увеличением стоимости жилья даже при наличии субсидий.

При этом представители банковского сектора подчёркивают, что спрос на семейную ипотеку остаётся устойчивым, особенно в регионах, где программа распространяется на вторичный рынок.

Цель реформы — гибкость и адресность

По словам Силуанова, основной задачей обновлённой программы станет создание более гибких условий для семей.
«Нужно сделать так, чтобы поддержка была адресной и зависела от конкретной ситуации семьи», — отметил министр.

Минфин также обсуждает вопрос о продлении программы после 2026 года и возможной корректировке максимальной суммы кредита.
В перспективе рассматривается вариант, при котором субсидирование будет осуществляться не только за счёт федерального бюджета, но и с привлечением региональных программ.

Эксперты полагают, что подобная модель позволит учесть специфику разных субъектов РФ, где уровень доходов и стоимость жилья сильно отличаются.

Аналитический контекст: влияние на рынок недвижимости

Аналитики отмечают, что программа семейной ипотеки за последние годы стала ключевым драйвером жилищного рынка России.
По оценкам Минстроя, доля таких кредитов в общем объёме ипотечных выдач превысила 25%.

Однако вместе с этим растёт нагрузка на бюджет и банковский сектор, вынужденный субсидировать процентную ставку.
Если дифференциация ставок действительно будет введена, то государству придётся компенсировать банкам больший объём недополученных доходов.

Экономисты считают, что оптимальным решением станет баланс между социальной поддержкой и бюджетной устойчивостью — например, постепенное сокращение субсидий для семей с высоким уровнем дохода.

Перспективы и ожидания

По прогнозам экспертов, обновлённые параметры программы могут быть представлены уже к весне 2026 года.
Минфин совместно с Центробанком и Минстроем готовит расчёты по объёму финансирования и нагрузке на рынок.

Если ставка действительно снизится до 4% для семей с тремя детьми, это может стать самым значимым изменением в ипотечной политике последних лет.
В то же время специалисты предупреждают: эффективность программы будет зависеть не только от процента, но и от доступности жилья и уровня доходов семей.